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近年、子育て世帯向けのサービスを備えたマンションも増えてきており、子育てしやすい住環境がより求められるようになっています。共働き子育て層にとって「マイホーム」は生活の利便性や子どもの教育環境など、さまざまな観点から検討されていることでしょう。

今回は、首都圏エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）にマンションを購入し、居住している共働き子育て層を対象に、物件選びのポイントやマンションを選んだ理由、住宅ローンについて調査しました。

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１,共働き子育て層のマンション購入のきっかけは？

Q.直近3年以内に購入した住まいの種類を教えてください。

(n=256)

まずはじめに、共働き子育て層に直近3年以内に購入した住まいの種類について聞いてみると、1位「中規模マンション」37.1%、2位「大規模マンション」24.6％、3位「小規模マンション」24.6％の順でした。

また階数については、低層マンションよりも、高層のタワーマンション（20階以上）に住んでいる人がやや多い傾向のようです。

Q.マイホームの購入を検討し始めたきっかけを教えてください。最大5つまで選択してください。

(n=256　内訳:【子どもが1人】n=135【子どもが2人以上】n＝121)

マイホームの購入を検討し始めたきっかけは、1位「子育てや教育環境をよくするため」21.5％、2位「子どもが生まれたから（第一子）」20.7％に回答が集中し、続いて3位「元々の住まいが狭いから」17.6％の結果でした。

子どもが1人の家庭は「賃貸の更新タイミング」「住宅ローン減税など税制優遇」など金銭面の負担軽減を意識している人が多く、子どもが2人以上の家庭は「家賃が高騰したから」「在宅勤務が増えたから」などの理由も購入のきっかけにつながっているようです。

Q.購入までに要した検討期間を教えてください。 ※購入を考え始めた頃～実際の購入に至った期間のこと

(n=256　内訳:【子どもが1人】n=135【子どもが2人以上】n＝121)

マンションの購入までに要した期間は、約3人に1人が「3か月以上6か月未満」、次は「6か月以上9か月未満」20.7％と続き、双方で半数以上の回答を占めました。

子ども1人の家庭は「3か月以上6か月未満」「6か月以上9か月未満」と短期間で決める傾向がある一方で、子ども2人以上の家庭は2つの層に分かれ、「3か月以上6か月未満」の【半年以内で短期的に決める層】と、「6か月以上～1年半未満」の【半年から1年半まで、ある程度時間をかけて決める層】が混在しているようです。

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２,マンションの物件・立地選びで、重視・妥協している点

Q.物件・立地選びで重視したポイントを教えてください。最大10個まで選択してください。

(n=256　内訳:【子どもが1人】n=135【子どもが2人以上】n＝121)

物件・立地選びで重視したポイントの上位3つは「最寄り駅までの距離」「子育てしやすい環境（公園、施設など）」「周辺の買い物・医療施設」で、生活の利便性が重視されていることがわかります。

そのほか、子ども1人の家庭は「周辺の買い物・医療施設」「新築」にもこだわりがあり、子どもが2人以上の家庭は「子育てに役立つ共有施設」も重要な要素となっています。

Q.上記で選択した物件・立地選びで重視したポイントのうち、妥協した点を教えてください。最大5つまで選択してください。

(n=256　内訳:【子どもが1人】n=135【子どもが2人以上】n＝121)

妥協した点を聞いてみると、「最寄り駅までの距離」14.8％が最も多く、「子育てに役立つ共有施設」「価格・ローン返済額の安さ」「室内の広さ・間取り」「将来の資産価値・売却しやすさ」なども優先順位を下げていることがうかがえます。

一方で「近隣住民との相性」や「駐車場完備」「宅配ボックスがある」「耐震性能」「内装のデザイン」などは重要視している条件のようです。

Q.主に利用した情報収集方法を教えてください。

(n=256　内訳:【子どもが1人】n=135【子どもが2人以上】n＝121)

主に利用した情報収集方法は「テレビ番組」33.2％、「テレビCM」25.4％、「SNS」24.2％がボリュームゾーンでした。

子どもが1人の家庭は「SNS」や「まとめサイト」「ニュースサイト」の活用も目立ち、自ら能動的に情報収集している傾向も。一方で、子どもが2人以上の家庭は「テレビ番組」「テレビCM」が主な情報源になっており、マスメディアからの情報に影響を受けていることがわかります。

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３,約4割がメガバンクの住宅ローンを利用！  借入期間は？ 

Q.利用した住宅ローンのタイプを教えてください。

(n=256　内訳:【子どもが1人】n=135【子どもが2人以上】n＝121)

利用した住宅ローンのタイプは「メガバンクの住宅ローン」が最多でした。

住宅ローンは高額であるケースが多いため、共働き子育て層にとって大手の安定性や信頼感が重要な要素に。また、子どもが1人の家庭では「ネット銀行の住宅ローン」を活用する層も目立ち、金利の低さや手続きの利便性にメリットを感じ、選ばれているのかもしれません。

Q.金利タイプを教えてください。

(n=256)

住宅ローンの金利タイプを調べてみると、「変動金利型のみ」が過半数超え、「全期間固定金利型のみ」21.5％と続きました。

共働き子育て層は、金利の低さを重視して「変動金利型」を選び、月々の返済負担を抑えたいという傾向が見られます。一方で、約5人に1人は「固定金利型」を選んでおり、将来的な金利上昇リスクを避けたいと考える堅実志向の家庭も一定数いることがうかがえます。

Q.住宅ローンの借入期間を教えてください。

(n=256)

住宅ローンの借入期間については「30年以上35年未満」32.7％が最多で、次いで「20年以上25年未満」17.5％、「25年以上30年未満」14.3％がボリュームゾーンでした。

多くの共働き子育て層が長期の返済計画を選んでいることから、月々の返済負担をできるだけおさえて住宅購入している背景が浮かび上がります。日々の生活費や教育費の増加に備えて長期借入にし、収入の変動やライフイベントにも対応できるように備えているようです。

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４,約8割が頭金を支払っている？  マンション購入の資金面も徹底調査！

Q．住宅購入やローンの金額感を教えてください。

(n=256)

住宅購入金額のボリュームゾーンは「4,000万円以上5,000万円未満」「5,000万円以上7,500万円未満」で、「7,500万円以上」の価格帯も約24％いました。共働き子育て層は、比較的高価格帯の物件を検討・購入している傾向が見られます。

一方で、住宅ローンの借入金額は「3,000万円以上4,000万円未満」「4,000万円以上5,000万円未満」が中心となっており、購入金額に対して借入金額を抑えている傾向も。頭金として一定額を自己資金で用意している家庭が多く、予め資金計画を立てたり返済負担を軽くしようとする堅実な姿勢がうかがえます。

Q．住居購入額に対して、頭金・親からの援助資金の割合を教えてください。

(n=256)

実際に頭金の割合を見てみると、約8割の家庭が住宅購入時に頭金を支払っていることがわかりました。最も多いのは、物件価格の「1割」を頭金に充てたケース（16.4％）で、次いで「5割」14.8％と、比較的高い自己資金を準備している家庭も存在しています。共働き子育て層でマンションを選ぶ家庭は、住宅購入までに計画的に資金を貯める傾向でしょう。

さらに、親からの資金援助を受けている家庭は約6割にものぼり、「購入金額の1割程度の援助」16.8％、「5割程度の援助」11.7％と、家族間のサポートを受けながら住宅購入を実現している家庭も見受けられます。

Q.将来的に住み替えや売却を検討していますか？

(n=256)

共働き子育て層は、マンション購入後の住み替えや売却に対する意識が非常に高く、約75％が「将来的に住み替え・売却を検討している」と回答。そのうち「3年以内に検討したい」と考えている層が27.3％と最多でした。

さらに「すでに現在計画中・実施中」と動いている層を加えると、全体の約4割が短期的なスパンでの住み替えを視野に入れて行動していることがわかります。子どもの成長や進学に合わせて、その時のライフステージに合う住まいを戦略的に選んでいる傾向が強く出ています。

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• 調査対象

  25～39歳の男女／既婚／1歳未満～小学校高学年までの子がいる／夫婦ともに正社員、公務員・団体職員／世帯収入300万円以上／埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県いずれかに居住／直近3年以内に戸建てを購入し、居住している

• 有効回答数

  256件

• 調査時期

  2025年8月

• 方法

  インターネット調査

共働き子育て層にとって「住まい選び」は重要であり、日々の生活や子どもの教育にも影響を与えると考えられます。特に戸建て住宅の購入においては、土地選びから物件、内装まで、さまざまな視点から検討されることが多いでしょう。

今回は、首都圏エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）に戸建てを購入し居住している共働き子育て層を対象に、購入のきっかけや物件・立地の選定ポイント、検討期間、ローンの組み方、資金面のリアルな実態までを詳しく調査。共働き子育て層が「戸建て」を選ぶ際の基準や価値観を分析しました。

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１,共働き子育て層の戸建て購入、検討し始めるきっかけは？ 

Q.直近3年以内に購入した住まいの種類を教えてください。

(n=301)

まずはじめに、直近3年以内に購入した住まいの種類について聞いてみると「新築建売住宅」52.8％が最多で、「新築注文住宅（ハウスメーカー・工務店など）27.6％と、【新築派】が約8割であることがわかります。「中古戸建」や「リノベーション済中古戸建」を選ぶ人は6％にとどまりました。

共働き子育て層にとっては、土地付きで価格が明確な「建売住宅」の方が人気の傾向で、仕様の決定や打ち合わせに時間がかかる「注文住宅」よりも、スムーズに入居できる点がメリットと考えられます。

Q.マイホームの購入を検討し始めたきっかけを教えてください。最大5つまで選択してください。

(n=301　内訳:【子どもが1人】n=139人、【子供が2人以上】n＝162人)

マイホームの購入を検討し始めるきっかけは、1位「子育てや教育環境をよくするため」、2位「元々の住まいが狭いから」、3位「子どもが生まれたから（第一子）」の順でした。

第一子が生まれたタイミングで購入を検討する人は23.7％、第二子以降の子どもが生まれたタイミングで検討する人は17.3％で、子どもの誕生が大きな影響を与えていることがわかります。

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２,約6割が半年未満で購入を決断！ 物件・立地選びで重視するポイントは？

Q.購入までに要した検討期間を教えてください。※購入を考え始めた頃～実際の購入に至った期間のこと

(n=301　内訳:【子どもが1人】n=139人、【子供が2人以上】n＝162人)

購入までに要した検討期間は、「1か月未満」24.9％、「1か月以上3か月未満」18.9％、「3か月以上6か月未満」17.6％の順でした。共働き子育て層は、全体の約6割が半年未満で決断していることからも、短期間で効率的に意思決定する傾向があるようです。

前述の結果からも「建売住宅」を購入する層が多いため、条件に合う建売物件が見つかれば、内見から購入までスムーズに進むことが多いのかもしれません。

Q.物件・立地選びで重視したポイントを教えてください。最大10個まで選択してください。

(n=301　内訳:【子どもが1人】n=139人、【子供が2人以上】n＝162人)

物件・立地選びで重視したポイントは、約3人に1人が「子育てしやすい環境（公園・施設など）」と回答しており、最多でした。次いで「治安のよさ」23.6％が票を集めており、子どもを中心とした周囲の環境が重要な要素のようです。

また「最寄り駅までの距離」22.6％、「土地の広さ・室内の広さ」22.3％、「子どもの通学の利便性」27.2％、「価格・ローン返済額の安さ」21.9％などの要素はいずれも同程度に重視されており、夫婦の通勤や家計への影響などを含め、家族全体の“暮らしやすさ”を多面的に検討する傾向がうかがえます。

Q.主に利用した情報収集方法を教えてください。

(n=301)

主に利用した情報収集方法は、約3人に1人が「住宅相談会や展示場」と回答しており、共働き子育て層は、実際に現地を訪れて空間の広さや雰囲気を体感したい、専門家の意見を直接聞きたいというニーズがうかがえます。

次いで「テレビ番組」28.2％や「SNS」24.3％も、情報源となるようです。特にSNSでは、実際の住宅を紹介するルームツアー動画、間取りや収納術の紹介なども人気コンテンツであることから、実際に住むイメージが湧くリアルな情報として参考にしているのでしょう。

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３,戸建て購入の資金面（住宅ローン、借入期間）の実態を徹底調査！

Q.利用した住宅ローンのタイプを教えてください。

(n=301)

実際に利用した住宅ローンのタイプは、1位「メガバンクの住宅ローン」38.9％、2位「地方銀行・信用金庫の住宅ローン」29.6％、3位「ネット銀行の住宅ローン」15.6％に回答が集まりました。

住宅ローンは金額が大きく、返済期間も長いため「信頼・安定性」が最重視されており、ブランド力やサポート体制が整っているメガバンクが選ばれやすいようです。共働き子育て層は、ネット銀行の金利の安さよりもメガバンクの安定性に魅力を感じ、堅実な選択をする傾向が強いようです。

Q.金利タイプを教えてください。

(n=301)

住宅ローンの金利タイプでは、「変動金利型」が半数以上を占める結果でした。2020年代以降、住宅ローンの金利は1％を下回る超低金利が続いていることから、月々の返済額を抑えやすい「変動金利型」が主流となっているのでしょう。

特に子どもの教育費や生活費などがかさむ共働き子育て層にとっては、毎月の負担を軽減することを優先していることがわかります。金利上昇のリスクはあるものの、共働きで収入が安定しているため、返済の見通しを踏まえつつ慎重に判断していると考えられます。

Q.住宅ローンの借入期間を教えてください。

(n=301　内訳:【子どもが1人】n=139人、【子供が2人以上】n＝162人)

住宅ローンの借入期間は、約3人に1人が「30年以上35年未満」を選んでおり、メイン層になっています。

子ども2人以上の家庭は「35年以上40年未満」のフルローン（35年）で組む傾向、子ども1人の家庭は「15年以上20年未満」と少し短めの返済期間を選ぶ傾向も目立ちました。共働き子育て層にとっては、やはり「月々の返済額をおさえる」ことが重要であり、全体的に長めのローン期間を組んで、家計の負担にならないように備えていることがわかります。

Q.住宅ローンを選ぶ際に重視したポイントを教えてください。最大5つまで選択してください。

(n=301)

住宅ローンを選ぶ際に重視したポイントは、1位「金利の低さ」33.8％、2位「手数料など諸費用の安さ」25.1％、3位「金利の安定性」18.8％、「審査の通りやすさ」18.8％と続きました。

先述した通り「変動金利」を選ぶ人が多かったことからも、金利の低さや諸費用の安さ、安定性を重視して選ぶ傾向が強く出ています。また、忙しい共働き子育て世帯にとって「審査の通りやすさ」や「事前審査や本審査のスピード」も大切な要素になっており、審査の手間を避けて購入までスムーズに進めたいと考えていることがわかります。

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４,住宅購入額・資金援助の内訳と、将来の住み替え意向は？

Q.住居購入やローンの金額感を教えてください。

(n=301)

住宅購入金額は「5,000万円以上7,500万円未満」、住宅ローンの借入金額は「4,000万円以上5,000万円未満」がメイン層となっており、全体的には「3,000万円以上7,500万円未満」がボリュームゾーンでした。

購入金額と借入金額を照らし合わせると、「3,000万円以上5,000万円未満」の層は、購入金額とほぼ同額のローンを借りている人が多く 「5,000万円以上7,500万円未満」の層は、少し頭金を払って住宅ローンを組んでいるようです。

Q.住居購入額に対して、頭金・親からの援助資金の割合を教えてください。

(n=301)

住宅購入額に対して、頭金・親からの援助資金の割合を比較してみました。頭金は「1割」22.6％が最多ですが、「頭金なし」21.6％とほぼ同率であることがわかります。低金利で住宅ローンが借りやすい背景もあり、頭金は低めに設定している傾向です。

また「親からの援助資金なし」41.9％が最多ですが、援助資金として「1割」17.6％、「5割」10.3％を受けている家庭も一定層いました。

Q.将来的に住み替えや売却を検討していますか？

(n=301)

共働き子育て層（戸建て住まい）の約6割が、10年以内の間に住み替えや売却を検討していることがわかります。

一般的に戸建て住まいは長期居住志向とされていますが、共働き子育て層は子どもの成長や働き方の変化など、ライフステージに伴う生活の変化が激しく、住み替えや売却も柔軟に検討している傾向。利便性、教育環境、家計面の変化など多くの要因から、戸建て住居に長く住み続けるとは限らないのが特徴のようです。

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• 調査対象

  25～39歳の男女／既婚／1歳未満～小学校高学年までの子がいる／夫婦ともに正社員、公務員・団体職員／世帯収入300万円以上／埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県いずれかに居住／直近3年以内に戸建てを購入し、居住している

• 有効回答数

  301件

• 調査時期

  2025年8月

• 方法

  インターネット調査